Uncategorized

Niektóre aspekty finansowe własności i nieruchomości inwestycyjnych.

pbn4

Nieruchomości lub nawet faktyczne majątki nie są uważane za naprawdę płynnymi wyrobami koszt, ponieważ osoba cechy lub rzeczywiste właściwości nie są wymienne.
http://mexforex.pl

Dlatego określanie ziemię, a nawet nieruchomości w które inwestować może potrwać dość dużej ilości czasu, jak również inicjatyw i daleko zależy od tego, jak zapoznał rzeczywiste inwestorzy mogą okazać się z danym segmencie rynku podobny do swoich zajęć.

Nieruchomości lub nawet gruntów inwestorzy często używają różnych technik oceny, aby ich własne życie trochę łatwiejsze, poprzez porównanie kosztów. W stosunku do kosztów rzeczywistych zasobów mogą obejmować: społeczności internetowej aukcji, sprzedaży produktów, prywatnych spółkach publicznych ofert rynkowych lub agentów nieruchomości. Nieruchomości lub mienia wydaje się być bardziej kosztowne w porównaniu do związków czy nawet zapasów.

Dlatego kupcy zwykle skorzystać z kredytu mieszkaniowego, które mogą być zabezpieczone przez nieruchomości lub nawet nieruchomości przez siebie. W związku z tym zazwyczaj używamy warunki equity * * * lub * dźwigni w odniesieniu do pieniędzy zrekompensowane przez inwestora, w przeciwieństwie do kwoty pożyczane przez bank. Ich własny stosunek nazywa Loan-to-Value (LTV), który jest uważany oznaczać niebezpieczeństwo podjęte przez kupującego. Większość instytucji bankowych respektować 20% ocenianej wartości przynajmniej konieczności własnego.

Duża liczba funduszy programów emerytalnych oraz REIT, a nawet nieruchomości fundusze inwestycyjne, regularnie kupić nieruchomość lub nieruchomości wraz z * zera * Wpływ zmniejszając własne ryzyko, ale ograniczenie ich zwrot z inwestycji (Return On Investment), jak również.

Jeżeli nabycie gruntów lub nawet nieruchomości jest rzeczywiście wykorzystała, wymaganych miesięcznych rat lub “carry kosztów” może stworzyć ujemne przepływy pieniężne dla inwestora bezpośrednio po zakupie.

Oprócz ewentualnych składników dochodu pozytywnych, takich jak osoby produkowanych przez dewaluację, akumulacji kapitału własnego, jak również wzrostu wartości kapitału, inwestorzy mogą również częściowo lub całkowicie zrównoważyć koszty “carry” w drodze rzeczywistego tzw Przychody Internet działa lub NOI.

Ten specjalistyczny fraza zwykle wskazuje * * wynajmuje mniej wydatków, jak również w krajach innych niż Polska jest często określane jako przychód netto. Rzeczywisty odsetek * NOI / zakupu cena * nazywa się Capital cena. To pośrednio wskazuje, w jaki sposób od wielu lat w domu lub mienia pokrywa się w nieoprocentowanej atmosferze pieniężnej.

Na przykład. jeżeli oferty Inwestor nabył kawałek nieruchomości lub nieruchomości w odniesieniu do ośmiuset dolarów, Tysiąc, która generuje optymistyczne Internet Pensja operacyjny w wysokości 40 $, Thousand roku, wówczas Capital stawki czynszów są o 5%. To wykazuje rzeczywistego inwestora że dom nieruchomości lub nawet nieruchomości będzie płacić za siebie w ciągu dwóch dekad pod względem ruchów www pieniądze.